1인 사업자 투자용 법인의 업종별 실전 설립 절차와 실제 일정 기준

부동산·주식·선물 투자용 법인 설립은 정관 작성, 자본금 납입, 2주 이내 등기, 20일 이내 사업자등록 순으로 진행됩니다.

부동산 취득 시 60일 이내 취득세 신고가 필요합니다. 실제 절차와 일정 기준을 단계별로 정리합니다.

 

 

투자용 법인을 설립하려는 1인 사업자는 대부분 “법인 하나를 더 만들면 된다”라고 생각한다. 그러나 실제 설립 절차는 단순하지 않다.

 

정관 목적을 어떻게 작성하느냐에 따라 업종 분류가 달라지고, 자본금 규모에 따라 금융기관 거래와 세무 신뢰도가 달라진다. 또한 설립 등기 기한 2주, 사업자등록 20일 이내 신청, 부동산 취득 시 60일 이내 취득세 신고 등 반드시 지켜야 할 일정이 존재한다.

 

이 글에서는 부동산 투자용, 주식 투자용, 선물 투자용 법인을 설립할 때 실제로 진행하는 순서를 단계별로 정리한다.

1단계 – 1인 사업자 설립 전 구조 결정

법인을 만들기 전에 다음을 먼저 결정해야 한다.

1. 투자 대상 (부동산, 주식, 선물 등)
2. 자기자금 운용인지 여부
3. 자본금 규모
4. 대표자 단독 설립인지 공동 설립인지

이 단계에서 구조를 명확히 하지 않으면 정관 수정 비용이 추가로 발생한다.

2단계 – 정관 작성 및 사업 목적 기재

정관은 법인의 헌법과 같다.
업종 목적은 구체적으로 기재해야 한다.

✔ 부동산 투자용

• 부동산 임대업
• 부동산 매매업

✔ 주식·ETF 투자용

• 유가증권 투자업
• 금융자산 운용업

✔ 선물·파생상품 투자용

• 파생상품 투자업

자기자금 운용만 한다면 금융위원회 인가는 필요하지 않다.
타인의 자금으로 투자를 진행하는 경우는 반드시 인가가 필요하다. 

3단계 – 1인 사업자 자본금 납입

자본금은 발기인 명의 계좌에서
법인 설립용 계좌로 입금한다.

법적으로 최소 자본금 제한은 없지만
실무에서는 1,000만원 이상이 일반적이다.

부동산 취득 예정 법인은
투자 규모에 맞는 자본금을 설정하는 것이 바람직하다.

4단계 – 1인 사업자 법인 설립 등기

본점 소재지 관할 등기소에서 진행한다.

✔ 등기 기한

창립총회일 또는 발기인 결정일로부터
2주 이내 등기 신청

지연 시 과태료가 부과될 수 있다.

등기 완료까지는 보통 3~7일 소요된다.

5단계 – 1인 사업자 등록 신청

법인 등기 완료 후
관할 세무서 또는 홈택스에서 신청한다.

✔ 신청 기한

사업 개시일로부터
20일 이내

등기 직후 바로 신청하는 것이 일반적이다.

6단계 – 통장 개설 및 자금 분리

법인 명의 통장을 개설하고
대표자 개인 자금과 반드시 분리해야 한다.

대표자 개인 자금을 임의로 사용하면
가수금 문제와 세무 리스크가 발생할 수 있다.

7단계 – 부동산 취득 예정 시 추가 절차

부동산을 취득하는 경우에는
일정이 추가로 발생한다.

✔ 취득세 신고

취득일로부터
60일 이내 신고 및 납부

기한을 초과하면 가산세가 발생한다.

8단계 – 1인 사업자 세무 신고 일정 관리

법인은 설립과 동시에 신고 의무가 발생한다.

1. 부가가치세 신고 – 1월 25일, 7월 25일
2. 법인세 신고 – 사업연도 종료 후 3개월 이내
3. 원천세 신고 – 매월 10일까지

투자만 하더라도 결산과 세무 신고는 필수다.

9단계 – 실제 소요 기간 정리

일반적인 설립 일정은 다음과 같다.

• 정관 작성: 1~2일
• 자본금 납입: 1일
• 등기 완료: 3~7일
• 사업자등록: 1~3일

전체 약 1~2주 소요된다.

10단계 – 업종별 핵심 차이 요약

 

구 분	부동산	주식	선물
정관 목적 중요도	매우 높음	보통	보통
추가 세무 일정	취득세 60일	없음	없음
관리 난이도	높음	중간	높음

부동산 법인은 취득세와 보유세 관리가 핵심이며,
선물 법인은 손익 변동 관리가 중요하다.

종 합 

투자용 법인은 형태는 동일하지만 업종 목적 설정과 세무 일정 관리에서 차이가 발생한다.

 

설립 등기는 2주 이내 완료해야 하며, 사업자등록은 20일 이내 신청해야 한다.

부동산을 취득하면 60일 이내 취득세 신고 의무가 추가된다.

법인 설립 자체는 1~2주면 가능하지만, 이후의 자금 관리와 신고 일정 준수가 더 중요하다.

 

투자 목적에 맞는 설계가 이루어져야 불필요한 세무 리스크를 줄일 수 있다.